Отдел геодезии

Изменения в процедурах кадастрового учета согласно закону №250-ФЗ

 

С 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Данный закон существенно изменил некоторые процедуры государственной регистрации прав и кадастрового учета, став еще одной ступенью в реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.

С целью повышения информированности граждан и организаций об изменениях, вносимых федеральным законом № 250-ФЗ, на страницах Земельной газеты мы  будем на постоянной основе сообщать об основных изменениях в сфере оказания государственных услуг Росреестра.

Итак, с 1 октября 2013 г. сокращен срок государственного кадастрового учета с двадцати рабочих дней до восемнадцати календарных. Данный срок касается осуществления таких кадастровых процедур как постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, а также снятие с учета объекта недвижимости.

Другое существенное изменение затронуло форму представляемых для кадастрового учета документов, а именно: межевого плана, технического плана и подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости акта обследования. В соответствии с частью 1.1 статьи 21 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ, данные документы направляются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Вместе с тем, следует отметить следующее. Учитывая, что до 1 октября 2013 года договоры подряда, связанные с подготовкой документов, необходимых для государственного кадастрового учета, предусматривали подготовку межевых планов, технических планов и актов обследования, в то числе на бумажном носителе, в целях обеспечения защиты прав граждан и юридических лиц, которые до 01 октября 2013 г. заключили договоры на выполнение кадастровых работ, после 1 октября 2013 г. для государственного кадастрового учета межевые планы, технические планы и акты обследования могут представляться:

— в виде бумажных документов – если приемка кадастровых работ заказчиком осуществлена до 01 октября 2013 г. (при этом, межевые планы и технические планы также в обязательном порядке представляются в орган кадастрового учета в электронной форме на электронном носителе);

— в виде электронных образов бумажных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, изготовившего межевой план, технический план, акт обследования, в виде файлов в формате PDF- если приемка кадастровых работ заказчиком осуществлена после 1 октября 2013 г.

Федеральным законом 250-ФЗ внесены некоторые изменения в процедуру предоставления сведений государственного кадастра недвижимости.

Так, новая редакция части 2 статьи 14 Закона о кадастре легализовала такой вид предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости как кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере. Данную справку бесплатно может заказать любое лицо, обратившись с соответствующим запросом в орган кадастрового учета.

Не менее важные для заявителей изменения – увеличение срока временного характера сведений в отношении образованных объектов недвижимости до пяти лет. В сроки, которые были установлены ранее (два года в отношении земельных участков и один год в отношении частей земельных участков и объектов капитального строительства) заявители не всегда успевали осуществить действия по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости. Теперь на процедуры, связанные с регистрацией прав у заявителей есть целях пять лет!

Кроме того, изменился порядок действий органа кадастрового учета при аннулировании сведений об объектах недвижимости (их частях): если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Информацию о других изменениях, внесенных в Закон о кадастре, читайте в следующих публикациях.

 

Зам. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области              Наталия Коновалова

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Вступил в силу закон № 250-ФЗ: изменились процедуры и сроки предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости

Москва, ─ 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Новый закон № 250-ФЗ является нормативно-правовой базой для изменения процедур и сокращения сроков оказания государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, электронных государственных услуг по регистрации прав и реализации мероприятий дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной Правительством Российской Федерации 1 декабря 2012 года.

С вступлением в силу закона № 250-ФЗ сами процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане и деловое сообщество получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

С 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности). Собственники могут подать подобное заявление в территориальных отделах Росреестра и офисах МФЦ.

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.

С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме: теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. Кроме того, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения (в том числе составляющие общее имущество).

Межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ, с 1 октября 2013 года заявители могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

Ряд изменений, вводимых законом № 250-ФЗ, будет реализован после издания дополнительных нормативных правовых актов Минэкономразвития Российской Федерации и доработки учетных систем Росреестра.

Наталья Антипина, руководитель Росреестра: «Федеральный закон № 250-ФЗ призван в значительной мере упростить процедуры по регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить права собственности для граждан и бизнеса. Это позволит к 2018 году сократить сроки предоставления услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости до 7 и 5 дней, а также перевести в электронный вид 70% услуг Росреестра».

04.02.2014